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スルガ銀行サブリース(サブプライムローン)が破綻、弁護団「契約無効」、スルガ「返済しろ」   

1: kuma 2018/04/16(月) 10:11:08.05 BE:422186189-PLT(12015)

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資トラブルで、大半の所有者に建設資金を貸した
スルガ銀行は運営会社が実質的に破綻しても同行と所有者の融資契約は有効との認識を示した。

運営会社からの賃料収入を返済原資にするしくみだが賃料の支払いは止まっているのにもかかわらず、
所有者の返済義務は消えないと主張する。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO29413880V10C18A4NN1000/





2: kuma 2018/04/16(月) 10:11:51.69

弁護団の主張(スルガの詐欺が確定すれば)が通れば

・マンションはスルガ銀行に引き渡し
・返済は不要
・返済済の分は返金
・黒字の場合はスルガに引き渡し


45: kuma 2018/04/16(月) 11:03:00.54

>>2
詐欺はスマートデイズだろ


67: kuma 2018/04/16(月) 11:25:37.65

>>45
スルガとスマデの共犯関係が通ればと言うことじゃないかい?


4: kuma 2018/04/16(月) 10:12:18.24

借家権付きの物件をスルガに引き渡して終わりだろ


9: kuma 2018/04/16(月) 10:13:01.49

銀行じゃなく担当行員個人を焦点にして詐欺罪で告訴したらいい


11: kuma 2018/04/16(月) 10:14:26.65

>>9
スルガも生き残り掛けてその方法やってくるだろ


10: kuma 2018/04/16(月) 10:13:51.07

預金50万円の奴の通帳を改竄して1億円も貸したとかレバレッジ200倍だぜ?


13: kuma 2018/04/16(月) 10:15:32.56

魔法がとけたんだな


14: kuma 2018/04/16(月) 10:16:16.90

もしトントンか儲かってたら
所有者は何も言わないよね
損した場合のみ損失は銀行へって
それはどう考えても甘えすぎだろ


61: kuma 2018/04/16(月) 11:17:37.51

>>14
そりゃ考えがあまあまの人しか関わってないからしゃあない





19: kuma 2018/04/16(月) 10:18:36.76

デート商法でマンション売るのは聞いたことあるが、スルガの行員がローン組ませるためにそれやってるのは笑った


21: kuma 2018/04/16(月) 10:20:10.18

通帳残高の改ざんとか、スルガ分かっててやってるフシがあるからなあ


106: kuma 2018/04/16(月) 12:25:42.86

>>21
スルガ銀行は一線を超えてるけど債務者も債務者
法令、公序良俗に反した契約に加担していることには間違いないんだから契約無効にはできないだろうな


25: kuma 2018/04/16(月) 10:23:34.37

「俺が年収を水増しして申請したのを見破れずに融資したスルガ銀行は許せない」
って、無理筋だと思うが。


32: kuma 2018/04/16(月) 10:26:41.15

被害者に返済額が月125万×30年ってのもいたなwww
銀行がグルじゃないとこんなことできないだろ


35: kuma 2018/04/16(月) 10:27:33.46

通帳残高と収入証明改ざんしてた疑いがあるんでしょ?
銀行ぐるみじゃないと無理じゃね


40: kuma 2018/04/16(月) 10:39:40.69

まあこれは殆ど詐欺みてーな話だよな
銀行側だって破綻するって判ってたろ


41: kuma 2018/04/16(月) 10:48:54.63

かぼちゃの馬車ってのは、いつか魔法が解けるぞって意味か


42: kuma 2018/04/16(月) 10:49:46.46

俺もスルガ銀行から金借りて、マンション経営10年やってるけど、
家賃収入なくても、月々の支払い義務は、普通にあるだろ。

家賃収入無くて払えないなら、物件処分するとか、やれることは多々ある。
借り手が転居して、収入が途切れる事は、このビジネスモデルのリスク。
所有者は、最低限理解していないといけない。俺も借り手転居した時、
数ヶ月家賃が、入って来ないことはあった。
家賃収入が無い状態は、銀行に責任無いし、時期がくれば支払い義務のある、
固定資産税だって、免除される事は無い。

所有者責任果たして欲しいわ。
このビジネスモデルが、誤解される。


46: kuma 2018/04/16(月) 11:03:54.43

>>42
今回の問題はマンション経営のビジネスモデルじゃなくて融資書類の改竄だから
しかもその改竄が契約者の全く知らない所で行なわれ、物件&融資金額が吊り上げられ
融資するスルガ銀行とマンションを建てる建築会社と取り仕切るスマートデイズの3者で利益を分け合ってる
顧客を嵌めることを目的とした巧妙なスキームなんだよ





47: kuma 2018/04/16(月) 11:05:23.11

客も1億の借金抱えるということがどういうことなのかイメージできないバカだった


54: kuma 2018/04/16(月) 11:10:05.41

5000万で建つ戸建てを利回り8%と称して1億で売った時点で5000万の利益が売り主に発生
サブリーズが破綻したら実際の利回りが3%なことが判明して、スルガに払う4%の金利だと逆ザヤになってるし、売っても莫大な残債務になるしでもう大変。
詐欺師の35年家賃保証を鵜呑みにして、出口を全く考えてない購入者にも9割の過失があるけど、これで詐欺罪に問えるのかね?


57: kuma 2018/04/16(月) 11:14:54.25

>>54
融資通すのにスルガの役員が書類誤魔化してたみたいだから
捜査次第ではなんやかんやでなんか罪には問われるんじゃね
まぁどうせ返済できないんだしスルガがゴミみたいな物件貰って終わりだろ自業自得


59: kuma 2018/04/16(月) 11:16:02.85

>>54
借りた金でバクチ打つにはこれくらいのリスクは付き物ってことだろうな

自己資金で現生1億あればリートETF買って3~4%くらいの配当が出る
現物のリートは分散が不十分でちょっと怖いね
星野リゾートやヘルスケアリートなんかは興味あるんだが


69: kuma 2018/04/16(月) 11:26:33.23

ただの投資失敗だならな、物件はあるんだから自分で客付けしたらいい。あんなシェアハウスいらんけどな。


85: kuma 2018/04/16(月) 12:03:54.93

駿河に不正が有ろうが無かろうが金を借りて投資をするという判断をした投資家が最終責任追うだけ。
銀行が軟禁でもして強制的に判子つかせたなら話は別だが。


96: kuma 2018/04/16(月) 12:12:58.80

基本的に返済能力以上に貸さないってのはリスクもあるけど最終的には銀行側の良心の問題だしな


115: kuma 2018/04/16(月) 12:58:09.54

長い戦いになりそうだな
その間ローンは払い続ける事になる


116: kuma 2018/04/16(月) 13:22:27.03

可哀想だけど弁護団の主張は通らないよ
投資目的だからリスクとリターンがあるのは当たり前
ギャンブルの借金が免除されないのと同じ


転載元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1523664827/


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