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持ち家がいいか賃貸マンションがいいか?   

1: kuma 2018/07/12(木) 08:34:41.28 BE:837857943-PLT(16930)

いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は 非常に大きくなります。

例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。 さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。

一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、 マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。心理的負担も少なくて済むでしょう。

ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。

お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。

https://diamond.jp/articles/-/174191









2: kuma 2018/07/12(木) 08:35:57.56

ローンが無けりゃ持ち家の方が良いに決まってるじゃん
生活費なんて月10万円あれば足りるぞ


509: kuma 2018/07/12(木) 15:01:39.24

>>2
つ 固定資産税


516: kuma 2018/07/12(木) 15:04:59.36

>>509
土地3000万建物2000万の固定資産税 年間
初年度 20万 5年は控除で13万
20年目は10万まで下がる

比較的安いのよ


7: kuma 2018/07/12(木) 08:39:33.48

持ち家に決まってるだろw


12: kuma 2018/07/12(木) 08:42:06.89

若い時は賃貸で落ち着いたら田舎で暮らすのが最強
今は宅配サービスも充実してるし


48: kuma 2018/07/12(木) 09:08:02.80

>>12
田舎の現実を知らないアホ


15: kuma 2018/07/12(木) 08:44:15.04

抵当権設定されてる奴はまだ持ち家じゃないからな?完全に自分のものになってから持ち家名乗れよ?


19: kuma 2018/07/12(木) 08:46:33.99

賃貸は問題外だけど一戸建てか分譲マンションかで迷ってるわ


21: kuma 2018/07/12(木) 08:46:56.00

つか、日本で持ち家ってリスク高くね?日本は地震や台風が多いしつい最近の西日本大豪雨の様に異常気象か多くなってる。






27: kuma 2018/07/12(木) 08:50:13.75

歳取ってまともな部屋を借りられると思うなよ


31: kuma 2018/07/12(木) 08:55:37.63

東西日本どこにいても災害で家が使い物にならなくなるのを
目の当たりにしてるのに未だに家を買おうなんて
とんでもない考えを持ってるやつがいるんだな
リスク管理が全く出来てない証拠だ


35: kuma 2018/07/12(木) 08:57:50.88

家賃20年払っても何も残らない
ローン20年払ったら資産が残る
まあ地震きたら賃貸の方がいいね
来なきゃ持ち家の方がいい


36: kuma 2018/07/12(木) 08:57:57.36

修繕費高いよ。
屋根とかね。


43: kuma 2018/07/12(木) 09:02:37.53

敷金に保証人に家賃保証会社との契約にとどんだけ信用されてないんだという屈辱を味わうのが嫌


46: kuma 2018/07/12(木) 09:06:21.54

買った方が、家賃より月々の支払い1万円以上下がったよ
あと、マンションの方が、他の諸費用が高過ぎだよ
その分の戸建ては自分で管理しなきゃならないけど


56: kuma 2018/07/12(木) 09:14:46.84

色々住んでみたけど、分譲マンションがいいかな
24時間ゴミ出し可、宅配BOX、電球交換サービス、など


57: kuma 2018/07/12(木) 09:15:22.34

これだけ世の中の変化の速度が早いと持ち家はリスクが高すぎる。
買う人はギャンブルに自信があるんだなと思う。
誰かが持ち家を買う理由は結局理屈でなくて、思い入れみたいなことを言ってたけど
まさにそれで、合理的に考えれば持ち家という選択肢はない。
でも思い入れで買うのはもう本人の人生観の問題だからね。


61: kuma 2018/07/12(木) 09:17:49.21

>>57
複数持つのはリスクかもだけど1軒はもっとかんといかんよ
完全無収入になっても家さえあればなんとかなる
マンションは共益費があるので微妙だけど、それでもマシ


58: kuma 2018/07/12(木) 09:15:24.64

同じ金額を払っても、賃貸は何も残らないが持ち家は資産が残るから持ち家の方がマシかな
金がなくなっても追い出される事が無いしな


60: kuma 2018/07/12(木) 09:16:49.61

70歳以上になって月10万円以上の家賃を払っていけるイメージがないんだけど。
それに年をとってから賃貸を貸してくれない不動産屋も多くて、賃貸は難しい問題が多いと思う。





転載元:http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1531352081/







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